Städelistrasse 3, 7314 Valens

Beschreibung

Diese charmante 4½-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² überzeugt durch ihre sonnige, naturnahe Lage sowie eine beeindruckende, unverbaubare Aussicht auf das Taminatal und den Calanda.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, zwei Badezimmer, eine funktionale Küche sowie ein helles und einladendes Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, das besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der grosszügige Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und die schöne Berglandschaft in vollen Zügen zu geniessen.

Die Ausstattung ist funktional, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Die Wohnung bietet dennoch eine solide Grundlage sowie attraktives Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine persönliche Gestaltung.

Diese Wohnung eignet sich ideal als Rückzugsort für Erholungssuchende, als Feriendomizil für aktive Bergferien oder als komfortabler Hauptwohnsitz für Paare, Familien oder Begleitpersonen von Kurgästen.

Im Kaufpreis inbegriffen sind ein grosszügiges Kellerabteil, Estrich sowie ein Tiefgaragenplatz. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1996 erstellt und befindet sich in einem gepflegten sowie gut unterhaltenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage installiert, welche zur Reduktion der Stromkosten beiträgt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese liebevolle Wohnung persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Bei mehreren Interessenten wird das Objekt an den Meistbietenden verkauft.

Die Lage in Valens, einem idyllischen Kurort oberhalb von Bad Ragaz, bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Aktivität. Die renommierte Rehaklinik Valens befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Ski- und Wandergebiet Pizol ist in nur 15 Minuten erreichbar, weitere bekannte Skigebiete wie Flumserberg, Lenzerheide sowie Laax/Flims sind ebenfalls bequem erreichbar.

Im Winter erwarten Sie vielfältige Aktivitäten wie Skifahren, Snowboarden, Schlitteln, Langlaufen, Schneeschuhlaufen oder Eislaufen. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Auch Golf, Tennis, Schwimmen oder gemütliche Spaziergänge entlang des Rheins gehören zum breiten Freizeitangebot der Ferienregion Heidiland.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Sonnige, ruhige Lage in naturnaher Umgebung
• Unverbaubare Aussicht auf das Taminatal und den Calanda
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Cheminée
• Grosser Balkon mit Panoramaausblick
• 2 Badezimmer (1x Bad/WC/Dusche, 1x Bad/WC/Badewanne)
• Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Inkl. Geräumiger Keller, Estrich und Tiefgaragenplatz 
• Gepflegte Liegenschaft mit PV-Anlage (2024)
• Ideal für Erholung & Entspannung
• Nähe zu Thermalbad, Rehaklinik u. zahlreichen Outdoor-Aktivitäten