Nelkenweg 3, 7310 Bad Ragaz

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt am östlichen Dorfrand von Bad Ragaz, unmittelbar an der „Tamina“, nahe des Rheins. Es handelt sich um ein beliebtes, ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier. Unmittelbar vor der Haustüre erstreckt sich das kleine Naherholungsgebiet Giessenpark mit Grün- u. Waldflächen, See und Freibad. Es kann von einer bevorzugten Wohnlage gesprochen werden. Die Wege in Bad Ragaz sind kurz und das Gebiet im Bereich der Fläscherstrasse liegt zentral. Sowohl das Dorfzentrum als auch der SBB-Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Bad Ragaz ist grundsätzlich ein überschaubares Dorf im Sarganserland, jedoch ist es als Kurort weltweit bekannt und äusserst gefragt. Von der direkten Lage an der Autobahn A13, mit eigener Ein- u. Ausfahrt, profitiert jedoch auch der nördliche Teil des Dorfes. Dort sind diverse Industrie- u. Gewerbebetriebe ansässig. Das milde Klima, die Tamina Therme mit ihrer Schlucht, Wellness, Fitness und die besondere medizinische Versorgung, locken Gäste aus aller Welt an. Auch sportlich hat die Gemeinde viel zu bieten. Die bekannte 18-Loch und 9-Loch Golfanlage ist regelmässiger Halt von Profi-Turnieren. Auch internationale Spitzenteams aus der Fussballwelt machen jährlich, für Trainingslager, halt im Weltdorf Bad Ragaz. Das vor der  Haustüre liegende Schneesport- u. Wandergebiet Pizol wird auch von den Einheimischen Skibegeisterten gerne genutzt. Die Gemeinde hat einen attraktiven Steuerfuss sowie eine ausgezeichnete, fast schon städtische Infrastruktur mit guten Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit an, ein älteres Einfamilienhaus mit idyllischem Garten an bevorzugter Lage in Bad Ragaz zu erwerben.

Die 1946 erbaute Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage innerhalb eines beliebten Wohnquartiers. Der sonnige Ort überzeugt mit abwechslungsreichen Angeboten für Jung und Alt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie das öffentliche, grosse Freibad sind in Kürze erreichbar.

Auf zwei Wohnetagen befinden sich ca. 98 m2 Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer, welches ursprünglich aus zwei Wohnstuben zusammengelegt wurde, ist verbunden mit der abgetrennten Küche bzw. den Essbereich. Zusätzliches Wohlbehagen und Gemütlichkeit schafft ein Kachelofen im Wohnzimmer. Ein einzelnes WC sowie ein Bad mit Doppellavabo und Wanne ergänzen das Erdgeschoss. Vom Essbereich gelangt man direkt in den idyllischen Garten. Hier steht das eigene blühende Gartenparadies mit Teich vor der Haustüre. Wer Freude an Blumen und Pflanzen hat oder sein eigenes Gemüsebeet anpflanzen möchte, kann hier seiner Kreativität freien Lauf lassen. Ausserdem lädt die grosse Gartenfläche Kinder zum Spielen und Erwachsene zum Relaxen ein und bietet viel Privatsphäre. 

Die zweite Etage des Hauses umfasst drei Schlaf- bzw. Bürozimmer, ein separates WC und zwei tiefe Estrich-/Abstellräume. Im Untergeschoss befinden sich die Keller- und Waschräume sowie die Heizung. Vom Waschraum führt eine Treppe direkt in den hinteren Gartenbereich. Das Haus wird mittels Radiatoren, die durch eine Ölheizung angetrieben werden, beheizt. Für die Fahrzeuge stehen zwei bis drei Aussenabstellplätze zur Verfügung.

Das attraktive Grundstück bietet dem Käufer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Parzellengrösse und Lage in der Wohnzone WE (W1b) lässt ein Ersatzneubau neue Möglichkeiten zu, sowohl in architektonischer als auch in räumlicher und energetischer Hinsicht. Für die neuen Eigentümer wäre eine valable Alternative auch eine umfassende Renovation und Erweiterung der Liegenschaft.

Nutzen Sie die perfekte Gelegenheit, den Traum von dem eigenen Einfamilienhaus an zentraler und doch ruhiger Lage zu verwirklichen:

• 4.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
• 2-3 Aussenparkplätze
• Geräumige Wohnküche/Essbereich
• Helles Wohnzimmer mit Kachelofen
• 2x sep. WC / Bad mit Wanne
• Direkter Zugang zum Aussenbereich
• Grosser idyllischer Garten mit Teich
• Bevorzugte ruhige Wohnlage
• Naherholungsgebiet Giessenpark mit Grün- und Waldflächen, See und Freibad in unmittelbarer Nähe
• Zentrumsnah (Schulen, Supermarkt)
• Verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (ÖV, Bahnhof, Autobahnanschluss)

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Eigentümerschaft werden mehr Bilder bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt. Besten Dank für Ihr Verständnis.

Es sind leider keine aktuellen Grundrisspläne der Liegenschaft vorhanden.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis; bei mehreren Interessenten wird das Haus an den Meistbietenden verkauft.

Wir würden uns freuen, Sie für eine unverbindliche Besichtigung begrüssen zu dürfen.